二手房交易涉及金额大，是群众财产安全的重要关口。为切实维护群众利益，结合房产交易法规政策，总结五大要点，助您避开“坑房”陷阱。
01严选正规中介，把好“入门关”
选定中介机构前，需完成“双核”流程：
一核机构资质
现场查看门店是否公示营业执照、服务项目、业务流程、收费标准及交易资金监管方式等关键信息；登录“西安市房地产经纪信用信息平台”，查询机构信用评分、经营状况及历史服务记录，优先选择信用评级高、无投诉记录的机构。
二核人员身份
查看中介人员是否佩戴实名登记卡，通过扫描卡上二维码核验其从业资格及过往业绩；拒绝与无卡或卡片信息不符的中介合作，谨防“黑中介”或“冒牌经纪人”骗局。
02查清房屋信息，筑牢“安全盾”
房源核验是交易安全的“防火墙”，需要牢记“三大”要点：
一要“验明正身”
确认出售方为真实产权人或合法授权代理人，严防“假房东”“无权代理”骗局；
二要“厘清产权”
通过“西安市二手房交易服务平台”核查房屋是否存在抵押、查封、异议登记等权利限制，避免购入无法过户的“问题房”；
三要“锁定房源”
通过住建部门官方核验并完成网签备案，从源头杜绝“一房多卖”风险。
防范诈骗需紧握两大要点：坚持“官方核验”原则，通过“西安市二手房交易服务平台”验证房源核验码；警惕异常信号，对远低于市场价的“急售房”、催促跳过核验流程或要求直接付款的行为，务必提高警惕。
购房无小事，主动核验、严守流程，才能守好“钱袋子”，筑牢房源“安全盾”。
03警惕“阴阳合同”，严守“法律线”
二手房交易关乎“安家大事”，必须守牢网签备案这一安全防线，远离诈骗风险。
一要远离“阴阳合同”
办理网签备案时，需如实填写合同价款，严禁签订“阴阳合同”。此类合同不仅会承担偷税漏税的法律风险，更是暗藏巨大交易风险，可能引发房款纠纷、导致无法过户，切莫因小失大。
二要条款书面明确
首付比例、交易价格、收款账号、税费承担等关键内容，必须逐条写入书面合同，拒绝口头约定或私下补充协议，避免后续维权无据。
三要亲自办理备案
网签备案是交易安全的重要保障，建议本人到场核对信息，不委托非正规中介代办，不随意泄露个人及房产核心信息，妥善留存所有交易凭证，方能安全完成交易，切实维护自身合法权益。
04推行资金监管，守好“钱袋子”
我市已对二手房交易定金、首付款、按揭贷款等全部房款实施全面监管，这是防范交易诈骗的关键手段。办理网签备案后，一定要将房款足额存入二手房交易资金监管专用账户 ，切勿直接转账给卖方或第三方！
只有完成过户手续，房款才会由监管账户划转给卖方，实现“一手交钱、一手交房”；若交易无法正常进行，监管资金也会安全返还，避免“钱房两空”。
请警惕任何拒绝资金监管、要求私下转账的行为，谨防诈骗陷阱！如有疑问，可拨打咨询电话：029-87365891、029-87621900。
05留存证据资料，畅通“维权路”
交易全程需妥善留存聊天记录、转账凭证、备案合同等关键证据。若发现中介人员无故更换公司签约、回避资金监管要求，或催促私下转账等异常情况，应立即终止交易，避免财产损失。
交易过程中，务必做到“三不”
不随便轻信
不轻信熟人介绍，不轻信口头承诺，不轻信“特殊渠道”“内部房源”，警惕虚构身份、房屋抵押查封、一房多卖等陷阱。
不盲目签约
无法提供房产证的不签约，涉及“阴阳合同”的不签约，空白委托书、空白条款的不签约。
不轻易转账
不向中介转房款、不向第三方转房款，坚决拒绝现金交易、私人转账、中介存管等非正规方式。
结语
房屋交易无小事，防诈需“多跑、多看、多问、多核”。从核实中介资质到穿透式查房，从资金监管到留存证据，每一步都需谨慎。
务必牢记：贪图“抄底捡漏”可能落入陷阱，选择正规渠道、核实关键信息、签订规范合同、合同网签备案、交易资金监管，才是守护“钱袋子”的终极妙招。
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