滨河云熙住宅项目位于周至县工业路东段与万寿南路交汇处西南角。2012年6月取得不动产权证（周国用（2012）字第0017号），用途为住宅用地；依据（2015）西中执仲字第00278-8号文件，在2023年5月经法院裁决划分为两宗地，第一部分的宗地为不动产权证（陕2023周至县不动产权第0007871号），用途为城镇住宅用地、零售商业用地，面积为8554.04平方米；第二部分宗地为不动产权证（陕2023周至县不动产权第0007872号），用途为城镇住宅用地、零售商业用地，面积为9679.46平方米；2012年取得建设用地规划许可证【地字第（2012）07号】，用途为居住用地，总用地面积18233.5平方米，折合27.350亩；现状北侧为已建加州阳光9#住宅，其余为空地。
陕西元吉绿化装饰设计工程有限公司的原规划平面图因消防会审意见审核结论和原规划建筑存在跨宗问题不予实施，现按照裁决意见和周至县自然资源和规划局出具的《关于陕西金丝路置业有限公司周至分公司国有建设用地分割的公告》对总平面图重新优化调整。规划总用地面积18233.5平方米，已建加州阳光9#住宅建筑总面积32568.49㎡，地上建筑面积为30556.88㎡，地下建筑面积2011.61㎡，建筑基地面积为1655㎡；本次拟报建的规划建筑面积约36548.92㎡，其中地上建筑面积31028.54㎡，地下建筑面积5520.38㎡，建筑基地面积2149.29㎡；规划总建筑面积69117.41㎡，计容建筑总面积61585.42㎡，建筑基地面积3804.29㎡，容积率为3.38，建筑密度为20.86%。
此次报批的陕西元吉绿化装饰设计工程有限公司的规划用地面积为9679.46平方米，规划建筑面积约36548.92㎡。其中地上建筑面积31028.54㎡，包含住宅建筑面积30391.00㎡，公建配套建筑面积337.20㎡（包含物业管理与服务209.75㎡，便利店48.02㎡，邮件和快递送达27.83㎡，商业网点51.60㎡），人防楼梯出地面及其他300.34㎡。地下建筑面积5520.38㎡。容积率3.21，建筑密度22.20%，绿地率40.0%，机动车停车位124辆，非机动车停车位311辆。地上设置场地面积190㎡，包含儿童、老年人活动场地170㎡，垃圾收集点20㎡。项目应建廉租房面积为2683.93㎡，实建廉租房面积为2776.84㎡，设置于1#楼中间东户1-22F。具体指标对照如下表所示：
原规划 | 调整后规划 | ||
规划总用地面积 | 18233.5㎡ | 18233.5㎡（其中滨河云熙项目规划用地面积9679.46㎡） | |
建筑基地面积 | 4800㎡ | 3804.29㎡ | |
建筑密度 | 26.3% | 20.86% | |
容积率 | 3.49 | 3.38 | |
绿地率 | 40.1% | 40.0% | |
机动车停车位 | 地上停车位 | 96辆 | 147辆（其中9号楼设置122辆机动车停车位，滨河云熙项目设置25辆机动车停车位） |
地下停车位 | 90辆 | 99辆 | |
非机动车停车位 | 1250辆 | 1250辆 | |
廉租房面积 | 2840㎡ | 2776.84㎡ | |
公建配套一览表 | 物业管理与服务 | / | 建筑面积209.79㎡，设于4#楼商业2F |
儿童、老年人活动场地 | / | 占地面积170.00㎡，设于3#楼南侧 | |
便利店 | / | 建筑面积48.02㎡，设于4#楼配套商业部分1F | |
邮件和快递送达 | / | 建筑面积27.83㎡，设于4#楼配套商业部分1F | |
生活垃圾收集点 | / | 占地面积20.00㎡，共两处，设于1#楼东西侧及2#楼西侧 | |
商业网点 | / | 建筑面积51.60㎡，设于4#楼配套商业部分1F | |
为提高城市规划管理水平，增加规划审批透明度，经我局2024年8月12日局务会议研究，初步同意该项目方案，现将滨河云熙住宅项目规划总平面向社会进行公示，若相关利害关系人及广大群众对该规划方案有异议或意见，请于公示期内将书面材料送交周至县自然资源和规划局。
公示期：2024年8月15日至2024年8月23日
地址：周至县二曲街办云塔南路1号 电子邮箱：zhouzhiguihua@163.com
联系人：赵淑艳 巩曼 联系电话：029-87114884
周至县自然资源和规划局
2024年8月15日
陕公网安备 61012402000110号