周至县自然资源和规划局
关于二曲文化广场云顶铂郡项目规划现状确认的公示

二曲文化广场云顶铂郡项目位于二曲街办淳风路中段，建设单位为陕西铂金城置业有限公司。按照周至县处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

该项目总建筑面积31317.79㎡，地上建筑面积28518.96㎡（其中住宅面积26518.8㎡，商业面积2000.16㎡），地下建筑面积2798.83㎡。容积率为3.66，建筑密度为38.87%，绿地率6.57%，用地现状为商业、住宅。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#住宅楼地上17层、地下1层，地上建筑面积20303.45㎡，地下建筑面积1378.75㎡。

2.2#住宅楼地上10层、地下1层，地上建筑面积6215.35㎡，地下建筑面积1420.08㎡。

3.3#商业地上2层，地上建筑面积2000.16㎡。

4.各建筑物面积明细：

1#楼1层—2层2405.46㎡，3层—17层17730.15㎡，屋面1层167.84㎡，-1层1378.75㎡，合计21682.2㎡。

2#楼1层763.65㎡，2层—10层5334.57㎡，屋面1层117.13㎡，-1层1420.08㎡，合计7635.43㎡。

3#楼1层—2层2000.16㎡。

三、应配套公建情况

未按照条件要求配建垃圾收集点、公厕、室外健身场所、社区办公和活动用房、物业用房等。

四、车位信息

该项目实际配建地面停车位46个。

五、违法建设情况

该项目未办理审批许可进行建设，经县处理房屋办证遗留问题领导小组研究同意，按照“政审分离”原则予以处置。

六、日照分析情况

（一）自身日照情况：住宅建筑均满足大寒日2.0小时。

（二）对周边的日照影响情况：

1.对西侧现状中学普通教室未产生日照影响；

2.对北侧钢管租赁厂现状住宅建筑4户产生日照影响。

七、现状问题

1.地上建筑面积实测指标大于条件要求（+1982.96㎡)，地下建筑面积实测指标大于条件要求（+660.83㎡)；

2.建筑密度实测指标大于条件要求（+3.87%)；

3.容积率不符合条件要求；

4.绿地率实测指标小于条件要求（-13.43%)；

5.一般机动车位数实测指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求（-186个）；

6.地面停车率实测指标大于《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求（+90.00%)；

7.非机动车位实测指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求（-690个）；

8.未按照条件要求配建垃圾收集点、公厕、室外健身场所、社区办公和活动用房；

9.建筑工程审核总平面图（2016年10月24日）用地界线西侧、东北侧逾越土地不动产权证宗地图（2015年12月18日）用地界线范围，实测用地面积超出建审总平图用地红线占地面积35.93㎡，实测建筑面积超出为71.86㎡，实测用地面积超出不动产权证书宗地权属界线占地面积为28.24㎡，实测建筑面积超出为56.48㎡；

10.2#楼、地下室南退用地界线距离不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕 73号）要求；

11.1#楼、地下室西退，2#楼、3#楼北退道路红线距离不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求；

12.3#楼西侧逾越道路红线；

13.1#楼与3#楼、1#楼与南侧现状建筑6层、2#楼与南侧现状建筑2层、门卫室与1#楼、非机动车车棚与1#楼平行布置间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求；

14.2#楼与西侧现状住宅建筑垂直布置间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求；

15.1#楼与2#楼山墙布置间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年8月14日至2024年8月28日

联系地址：周至县自然资源和规划局（周至县云塔南街1号）

邮编：710400

联系电话：029-87111288

周至县自然资源和规划局

2024年8月14日